TGA-Experte Alexander Paas: Nachhaltige Sanierung als Wirtschaftsfaktor für Unternehmen
Die Politik geht in großen Schritten voran, doch die Menschen kommen nicht immer hinterher: Das Thema Wärmesanierung ist in aller Munde. Viele Eigentümer sind dabei entsprechende Restrukturierungen des Immobilienenergie-Sektors nicht gewohnt. Unternehmen könnten dabei sehr aufgeschlossen mit der Entwicklung umgehen, denn nachhaltige Gebäudeentwicklung und -nutzung wird zunehmend zum Erfolgskriterium. Nicht nur Öffentlichkeit und Politik blicken auf das entsprechende Engagement, auch rein rechnerisch ist im Bereich von Gewerbe- und Industrieimmobilien einiges zum Vorteil zu gestalten, wenn man hinsichtlich der Versorgungsausstattung auf die richtige Beratung und Planung setzt.
Alexander Paas, Experte für Technische Gebäudeausrüstung, kurz TGA, hat sich im Bereich energetischer Sanierung spezialisiert und betreut seit über zehn Jahren renommierte Projekte. Für unsere Plattform haben wir ihn und seine Arbeit im Kontext von Energieberatung für Unternehmen porträtiert.
Bauen mit gutem Gewissen dank Alexander Paas: Thermische Nachhaltigkeit bei gewerblichen Immobilien
Die Energieberatung steckt als Dienstleistungszweig noch in den Kinderschuhen: Alles in allem sind es neue Standards, die der Gesetzgeber in Rekordgeschwindigkeit verankert hat. Das ganze Thema ist noch vergleichsweise jung, obwohl es entsprechende Bestrebungen natürlich auch in der Baubranche seit Jahren gegeben hat. Alexander Paas stößt in der Regel zwar auf offene Ohren, vor allem wenn er die wirtschaftlichen Vorzüge skizziert, aber genauso groß ist bisweilen die Unsicherheit.
Für den B2B-Markt wird weniger argumentiert als für den restlichen, dabei ist es ja am Ende die Wirtschaft, die von den Entwicklungen profitieren soll, aber auch erhebliche Teile der Vorinvestitionen übernimmt. Zwar haben verschiedene Institutionen zum Teil schon vor Jahrzehnten die ersten Richtlinien- und Empfehlungskataloge für nachhaltige Gebäude herausgegeben, das heißt aber längst nicht, dass sich dieses Spezialwissen bereits durchgesetzt hätte. Diese Lücke schließen TGA-Berater wie Alexander Paas durch Branchenerfahrung und praxisnahe Expertise.
Alexander Paas: Was sind die Faktoren nachhaltigen Bauens für Unternehmen?
Um zu verstehen, inwiefern ein Unternehmen von einer nachhaltigen Immobilie profitieren kann, lohnt es sich laut Alexander Paas, einen Blick auf den Gesamtlebenszyklus eines Gebäudes zu werfen: Besonders im Wirtschaftskontext sind Immobilien nämlich nicht ausschließlich durch die Nutzung bestimmt. Viele Unternehmen sind in der Planungs- und Bauphase oder jedenfalls im Zuge von Sanierungen beteiligt.
Die einzelnen Phasen – Planung, Bau, Nutzung, Sanierung, gegebenfalls sogar Rückbau – sind aus Sicht von Projektmanagern und Energieberatern ökonomisch aufeinander abstimmbar: Alexander Paas ist einer der Fachleute, die solche Zyklen beratend begleiten und somit den Unternehmen echtes Geld einsparen können. Hier können sowohl in der Investition als auch im Betrieb wirtschaftliche und nachhaltige Aspekte miteinander versöhnt werden.
Besonders für Nutzungsgebäude können solche Erwägungen zum Grundsatzthema werden: Produktionsorte, aber auch manch eine Büro-Immobilie, leben von der Flexibilität. Wer bei der Sanitär- und Energieversorgung intelligent plant, kann hier der Konkurrenz weit voraus sein.
Alexander Paas’ TGA-Planung: Die Stellschraube für wirtschaftliche Nachhaltigkeit
Versorgungstechnik ist in der Gebäudeplanung nicht einfach nur eine Zusatzkomponente, wie Alexander Paas erläutert: „Die Technische Gebäudeausstattung, kurz TGA, ist einer der wichtigsten Faktoren, um auf lange Sicht zu sparen. Gebäudetechniker können bei effizienter Planung und Durchführung Energiekosten reduzieren, Abläufe vereinfachen, nachträglichen Umbau erleichtern und viele andere Stellschrauben drehen, die teilweise sogar die Nutzung durch Mitarbeiter betreffen – dadurch kann also sogar die Arbeitsleistung positiv betroffen sein, weil Störfaktoren entfallen.“
Die Versorgungstechnik kann also den Betrieb und die Ressourcennutzung optimieren und den Immobilienwert über potenziell Jahrzehnte stabilisieren: Das bedeutet eine bessere Auftragslage und höhere Mitarbeiterzufriedenheit. Nicht zuletzt hat eine nachhaltige Ausgestaltung natürlich auch eine positive Wirkung auf die Immobilienumgebung.
Alexander Paas’ TGA-Expertise
Alexander Paas ist im TGA-Sektor seit über einem Jahrzehnt als Berater aktiv. Er hat unter anderem für den Pharma- und für den öffentlichen Sektor gearbeitet, aber auch für Spezialprojekte der Bundeswehr und vielfach im Ausland. Eine Energiestrategie ist laut ihm weiterhin einer der am meisten unterschätzten Faktoren, um Wirtschaftsimmobilien langfristig rentabel zu halten.
Gerade in heutigen Zeiten, in denen mitunter die Rechtslage neue Standards diktiert, können Unternehmer durch eine geeignete Planung die Kontrolle über den Prozess selbst übernehmen. Alexander Paas kann ihnen dabei in jeder Phase Unterstützung leisten. Am wichtigsten dafür: die frühzeitige Entscheidung für eine kompetente Projektplanung.